AİRBNB VE BENZERİ PLATFORMLAR İÇİN SERTİFİKA DÜZENLEMESİ RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI
Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Nuri Ersoy, günübirlik konaklamaya yönelik düzenleme yapılacağını geçtiğimiz aylarda duyurmuştu:
“Biz bu konuda dünyadaki örneklere bakıyoruz. Dünyada nasılsa Türkiye’de de öyle olmalı. Günübirlik kiralama uygulamalarına karşı değiliz. Bu uygulamaları nasıl kendi içimize dahil ederiz? Ona bakıyoruz. Yeni düzenleme üzerinde hazırlıklarımız sürüyor. Yıl sonunda hazır olur. Öncelikle kimlik bildirimi bu uygulamalar için de zorunlu olacak. Ayrıca konaklamaya göre bir vergi alınacak. Rekabette eşitliğin sağlanması için çok önemli bir konu.”
Dolayısıyla hedefin, Airbnb adıyla günden güne yaygınlaşan günübirlik kiralamaların uluslararası standartlara uygun hale getirilmesi olduğunu söylemiştir. Bu açıklamalardan sonra mezkur düzenleme 02.11.2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiş oldu.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanun Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin genel esaslara, izin belgesi düzenlenmesine, idari yaptırımlara ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuata ilişkin hükümleri kapsıyor.
Genel Esaslar ve Kapsam
Mezkur Kanun; konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin genel esaslara, izin belgesi düzenlenmesine, idari yaptırımlara ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuata ilişkin hükümleri kapsamakla beraber tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar bu Kanunun kapsamı dışında tutulmuştur.
İzin Belgesi
Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunlu hale gelmiştir. İzin belgesi vermeye Bakanlık yetkili kılınmıştır. Bakanlık bu yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilir. İzin belgesi ve plaket ücretleri Bakanlıkça belirlenir. Ayrıca, Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılmasını şart koşmuştur.
İzin Belgesi Başvuruları
İzin belgesi başvurularında, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunlu tutulmuştur. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fıkra hükümleri aranır, izin belgesi örneği site yönetimine iletilir.
İdari Yaptırımlar
İzinsiz kiralama faaliyetinin tespit edilmesi halinde uygulanacak bir takım idari yaptırımlar belirlenmiştir. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için on beş gün süre verilir.
Verilen on beş günlük süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha on beş gün süre verilir.
Tüm uyarılara rağmen izin belgesi almadan faaliyetlerine devam edenler hakkında bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanacak.
Daha Önce Yapılan Turizm Amaçlı Kiralamalar
Kanunun Geçici 1. maddesi, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar hakkında bilgi vermektedir. Bu maddeye göre, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması gerekmektedir. Bu yükümlülüğe uymayanlar hakkında, 4. madde hükümleri uygulanacaktır.
İzinsiz kiralama faaliyetinin tespit edilmesi durumunda, ilgili idari yaptırımlar uygulanacaktır.
İzin belgesi düzenlenmesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren üç ay içinde sonuçlandırılacaktır. Başvurusu kabul edilmeyenlerin faaliyet göstermesine izin verilmeyecektir. Ancak, bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecektir.